雷丁一帶境色

點解雷丁叫「英國矽谷」?

除了傳統的首都 London、或其他出名城市如 Manchester及 Birmingham外,Reading 雷丁是近年急速冒起移民英國的熱門地點之一。由於受歡迎程度更直迫上述傳統大城,尤其樓盤廣告紛紛冠以「英國矽谷」來形容Reading 雷丁。

早前的調查顯示,首六個月的移英定居地,Reading 雷丁算是首五個考慮選擇之內,而點解雷丁叫「英國矽谷」? 就讓我們分析一下其吸引之處。

 

移英熱門地
移英熱門地

 

雷丁優勢 ・論名氣 

位於英國東南部的伯克郡 (Berkshire) 內的 Reading,與英國皇室淵源甚深。

首先,王室古堡溫莎堡 (Windsor Castle)  就是位於此區,是著名的英國旅遊景點之一。從中世紀已建,英女皇Queen Elizabeth II 每年有相當多的時間在溫莎城堡度過,在這裏進行國家或私人的慶節活動,她在1957年賜予郡頭銜為「Royal County of Berkshire」,加上廣受愛戴的王妃 Kate Middleton 亦出生於Reading,令此郡更添皇室氣派。

 

雷丁優勢・論交通配套

在地理位置方面,雷丁位於倫敦的西面約59公里,地理位置相近但物價水平較首都便宜。若乘搭火車從Reading到 London 的Paddington站,最快只需23分鐘。除此之外,連接著的M4高速公路網,又被稱為M4走廊 (M4 Corridor) 連結London至South Wales,貫穿了各大城大郡,例如 Reading、Bristol、Cardiff 等主要地區到Swansea,甚至 London 和 Heathrow Airport都會在公路的沿線。由於交通便利,吸引了多間科技公司滙聚,辦公室建在附近地區,經濟急速發展。

 

M4走廊 (M4 Corridor)
M4走廊 (M4 Corridor)



雷丁優勢・跨國巨擎進駐

從硬件上看,雷丁Reading) 擁多個大型商業區域,涵蓋資訊科技、通訊、健康護理及金融等多個商業範疇,創造大量專才職位,知名巨企身影隨處可見,大型科網公司例如: Microsoft、HP及Oracle等公司便開立位於RG6區的Thames Valley Park;Cisco、Bayer及Nvidia 等公司開立位於RG2區的Green Park Business Park,還有Campus Reading International、Arlington Business Park 及 Winnersh Triangle Business Park 等商業公園也相繼發展及擴充,由於多間高科技巨企雲集,該區形成為一個知識型經濟社會,甚至被稱為「英國矽谷」。

當地大力推動科技發展,從事資訊科技及通訊和專業、科學及技術性的人才佔整體就業市場近四成。由於專才眾多,入息中位數亦提高,平均年薪約£31,616。各項指標都高於區域及England平均所佔比例,高科技城之名確實有根有據。

 

 

年收入中位數比較
年收入中位數比較

 

雷丁優勢・房地產市場機遇

剛才提及過Reading是移英熱門地點,若然Home Counties 地理位置優越,通達London交通便利, 生活指數及物價都較首都低,房地產一直都有強勁的剛性的市場需求,再加上萬眾矚目的伊利沙伯線 (Elizabeth Line) 預計將於今年內啓航,連接 100 多公里共 41 個車站,路線從西邊的Reading 及Heathrow Airport,穿過London市中心,到東邊的Shenfiel及Abbey Wood,鐵路效應將會帶動沿線樓價起飛。

 

「英國矽谷」受跨國企業青睞,本地以至全球專才匯集該處,加上各大發展商落力推盤,房地產市場當然蓬勃,過去中長線看樓價一定較 England & Wales 的平均£345,332高,市場對未來亦看好。Reading的平均樓價約£441,831,去年平均上升約6%,成交約112,000間房屋,賣出房屋上升超過一成,交投量最多的價位是£300K-£400K的房屋,而房屋的類型為Detached。作為移英熱門定居地,除了樓價走勢,住得是否安心亦是關鍵所在。純數據上看,中長線Crime Rate數字一直較England & Wales平均低。此鎮人均學歷高,專才亦多,鄰居質素至少不錯。

 

 

雷丁平均樓價
雷丁平均樓價



文:英國民間分析員 阿P 

 

 

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