樓價持續高企，統計指香港連續七年成為全球最難負擔樓價的城市，不吃不喝也要 18 年才能置業。但知道嗎？香港竟有一個瑞士式豪宅別墅屋苑，坐擁一望無際的特大海景及私人沙灘，樓價卻一反常態，仍然維持在 90 年代水平。屋苑一個實用面積 666 呎的單位，於 2020 年卻以 95 萬元成交，挑戰全港最平私樓新低。這個屋苑，就是香港最神秘的地方 – 「澄碧邨」。
位置偏僻 與世隔絕
澄碧邨樓價之低，其中一個成因可歸咎於屋苑超隔涉的地理位置。澄碧邨位處大嶼山芝麻灣半島南端的二浪灣，沒有車路連接市區，出入只能乘坐住戶專用的渡輪往返長洲。船程 20 分鐘，班次疏落，一班船要等 1 至 3 小時，第一班於早上 6 時開出，最尾班則於凌晨 12 時開出。島上並無餐廳、超市和街市，甚至連汽水機也欠奉，要買日用品應付起居，就要坐船到長洲採購。
要入市區，島民須先乘船至長洲，再從長洲乘渡輪到中環，需時 2 小時，生活似乎不太適合上班族。但即使是自由工作者，可隨時隨地工作，澄碧邨的網絡覆蓋亦存問題。屋苑多年沒有光纖寬頻，島民須用手機網絡上網。可幸是 2018 年終於有電訊商肯為屋苑鋪線，不過訊號亦有時不穩。
80年代原為高級渡假別墅
其實澄碧邨是由和記黃埔開發的首個高級渡假別墅，區內設有私人碼頭、燒烤埸、豪華會所及水陸娛樂設備，更提供超越酒店級的超貼心服務，譬如建有托兒室，聘用註冊護士照顧住戶的嬰幼兒。會所內也有西餐廳及會議廳，當時交通一應俱全，吸引不少企業買入作為員工宿舍及會議渡假埸所，開售初期很快便沽清。除了企業不時組團前往渡假外，不少遊客、市民都會在假日一家人前往遊覽觀光，熱鬧非常。
可惜，和黃旗下管理公司年年錄得虧蝕，因此決定不再發展澄碧邨，在 1984 年以一元價格轉讓管理權給業主。但業主接管後因開支太大而出現管理糾紛，為了減省高昂的管理費用而取消直航船到市區，更開始逐步關閉區內的康樂設施及會所設備，雖然新管理公司曾把單位以日租形式把空置單位出租作為度假屋，但有居民不滿邨內太多外來人，入稟法院申請禁制，最終導致現時渡輪進出澄碧邨都需要居民陪同，否則管理員會禁止外人進入區內。
封閉政策讓澄碧邨淪為隱世孤島
澄碧邨內部兩派業主分歧不斷，雖然作出許多措施減省管理成本，但管理費用仍然高昂，而因為澄碧邨的封閉政策讓許多業主找不到人承租，最終寧願拖欠管理費而被釘契及變為銀主盤拍賣。根報，澄碧邨共16個單位，就有4個單位曾經被釘契。
澄碧邨會所狗屍
經過多年的設備荒廢和限制外來人士進出，在以往假日人來人往的澄碧邨渡假勝地逐漸變成人煙稀少的孤島，曾經的豪華會所外圍已長滿植被，室內更不難發現鋪滿灰塵及破破爛爛的舊傢俱，而躺在梳化的狗屍體亦化作白骨無人清理，或許這種寧靜荒涼就是現時住戶眼中的世外桃園。
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